新晟 / 2018-09-28
? 通過并購地產項目公司增加土地和項目儲備，成為不少大型房企的選擇。中國證券報記者不完全統計發現，今年以來，已有20家左右非地產主業公司先后公告處置旗下地產業務。
業內人士表示，在房地產調控周期，融資能力、品牌等居于劣勢的中小房企面臨更大的生存壓力，部分企業選擇出售相關資產。相較于在土地市場直接拿地，通過并購地產公司股權，獲取土地儲備手續簡單，可以縮短開發周期，且稅費更低，但通常需承繼標的公司的負債。這些因素促使房地產資產交易趨于活躍。
剝離房地產業務
今年以來，新黃浦、紅豆股份、豐華股份等多家非房地產主業公司先后公告，擬轉讓房地產公司股權，部分公司借此退出地產行業。不少公司通過轉讓資產獲得一次性收益，增厚了當期利潤。
以新黃浦為例，公司擬轉讓上海鴻泰房地產有限公司30%的股權及對標的公司1.03億元債權。經上海聯合產權交易所公開掛牌，于6月19日以拍賣方式組織實施競價，廣東德駿投資有限公司以12億元競拍成交。本次交易實施后，預計將增加母公司2017年度稅前利潤8億元左右。
紅豆股份擬將紅豆置業60%股權轉讓給控股股東紅豆集團，交易價格為8.2億元。公司“房地產+紡織”的雙主營業務變更為以服裝業為核心的單業務模式。受益于此次資產轉讓，紅豆股份預計2017年上半年實現凈利潤4.9億元左右，同比增長728%。
山東高速擬轉讓全資子公司煙臺合盛房地產開發有限公司100%股權及14億元債權，掛牌價格為15億元。掛牌信息顯示，煙臺合盛早已資不抵債。山東高速表示，本次股權掛牌轉讓，有利于落實公司轉型升級發展戰略，盤活存量資產，確保實現投資收益，促進公司可持續發展。公司初步測算，若本次股權轉讓成功，股權轉讓收益約為475.78萬元;若2017年5月底實現股權交割，由受讓方代合盛公司償還股東借款本金及利息，預計可實現利息收入約32680.07萬元。自2016年以來，公司多次掛牌轉讓旗下業績不佳的地產公司。由于轉讓相關資產，公司2016年業績表現良好。
中茵股份相關人士近期也表示，按照公司轉型規劃，將完全剝離房地產業務。2017年將繼續完成房地產資產的剝離工作，圍繞聞泰通訊做強做大。
分析人士指出，非房地產主業上市公司出售地產業務股權，有利于回籠資金，回歸主營業務。對于大型房企來說，相較于通過并購地產項目公司增加土地和項目儲備，在熱點城市拿地、融資及后續項目開發成本較高。種種因素促使房地產資產交易趨于活躍。
